Desempeño energético y ESG
La Ley Local 97 es el desafío de hoy. Su edificio debe estar preparado para lo que viene.
Cómo la automatización de edificios puede ayudar a los propietarios de Nueva York a reducir el desperdicio energético, abordar la exposición por emisiones de la Ley Local 97 y prepararse para futuras tecnologías y requisitos.
La Ley Local 97 ya está cambiando los costos de ser propietario y operar edificios en la ciudad de Nueva York. La mayoría de los edificios de más de 25,000 pies cuadrados están sujetos a límites de emisiones de gases de efecto invernadero, que serán considerablemente más estrictos en 2030. Los edificios que los superen pueden enfrentar sanciones anuales significativas.[1]
Los propietarios que planifican inversiones hoy también deben asegurarse de que sus edificios estén preparados para nuevas exigencias: regulaciones más estrictas, cambios en los mercados energéticos o tecnologías que todavía no se utilizan ampliamente.
Aquí es donde una estrategia adecuada de automatización de edificios puede marcar la diferencia.
La Ley Local 97 convierte el desempeño energético en un asunto financiero
La LL97 establece límites anuales de emisiones de gases de efecto invernadero según el tamaño y uso del edificio. Los edificios que superen su límite pueden enfrentar sanciones de $268 por tonelada métrica de CO₂ equivalente por encima del umbral.[2]
Los primeros límites entraron en vigor en 2024. En 2030 serán mucho más estrictos.[1]
Considere un ejemplo simplificado de un edificio multifamiliar de 400,000 pies cuadrados. Con el umbral multifamiliar actual de aproximadamente 0.00675 toneladas métricas de CO₂e por pie cuadrado, su límite anual es de unas 2,700 toneladas métricas.[3]
Si el edificio emitiera 3,000 toneladas, superaría ese límite en unas 300 toneladas, lo que representaría aproximadamente $80,000 en posibles sanciones anuales.
Con el umbral multifamiliar más estricto de 2030, de aproximadamente 0.00335 toneladas métricas por pie cuadrado, ese mismo nivel de emisiones podría generar una exposición anual de aproximadamente $445,000.[3]
Los cálculos reales varían según el tipo de edificio, el consumo energético, los ajustes aplicables y otras reglas de la LL97. Pero la tendencia es clara: lo que hoy puede ser manejable puede convertirse en un costo operativo mucho mayor en 2030.
La automatización de edificios puede ayudar a reducir el problema
No existe una sola tecnología que resuelva la Ley Local 97. Algunos edificios necesitarán mejoras importantes, como electrificación, bombas de calor, sistemas HVAC más eficientes, mejoras en la envolvente o almacenamiento de energía.
Pero hay una pregunta que aplica a casi todos los edificios:
¿Con qué eficiencia funcionan realmente los sistemas que ya tiene?
Bisly ayuda a los propietarios a gestionar HVAC, iluminación, medición y otros sistemas del edificio desde una sola plataforma de automatización.[4] Una mejor programación horaria, el control de temperatura, la lógica basada en ocupación y el monitoreo energético pueden reducir el consumo innecesario y ofrecer a los operadores mayor visibilidad del desempeño del edificio.
Esto puede ayudar a reducir el uso evitable de HVAC e iluminación, identificar equipos que funcionan cuando no deberían, detectar comportamientos anormales antes, monitorear tendencias energéticas, ajustar estrategias de control y utilizar datos reales del edificio para orientar futuras inversiones.
Para la Ley Local 97, reducir el desperdicio energético puede reducir directamente la exposición por emisiones.
La mayor oportunidad está en lo que viene después
El edificio que opere dentro de diez años puede ser muy diferente del que opera hoy.
Las bombas de calor pueden reemplazar la calefacción con combustibles fósiles. El almacenamiento en baterías puede volverse más común. La carga de vehículos eléctricos puede convertirse en una demanda eléctrica importante. Las empresas de servicios públicos pueden introducir nuevos programas de respuesta a la demanda. Seguirán apareciendo nuevos sensores, herramientas de optimización y tecnologías para edificios basadas en inteligencia artificial.
La propia Ley Local 97 ya contempla tecnologías como el almacenamiento de energía, la electrificación beneficiosa, la generación solar y la carga de vehículos eléctricos en partes de su marco de cumplimiento.[1]
Las regulaciones también evolucionarán.
Por eso, los propietarios no solo deben preguntarse si un sistema de gestión de edificios puede optimizar el equipo HVAC actual. También deben preguntarse:
¿Puede adaptarse cuando el edificio cambie?
¿Se pueden integrar nuevos equipos? ¿Pueden los nuevos sistemas energéticos formar parte del mismo entorno operativo? ¿Pueden evolucionar las estrategias de control sin reemplazar toda la plataforma?
Construya una base flexible
Bisly se estructura en torno a un gemelo digital del edificio, que permite representar HVAC, iluminación, medición, acceso y otros sistemas en un entorno común.[4]
Su arquitectura también admite API, protocolos estándar e integraciones de terceros, lo que permite incorporar sistemas y equipos adicionales al entorno de automatización a medida que evoluciona la propiedad.[4]
El objetivo no es predecir exactamente cómo será la tecnología de edificios en 2035.
Es evitar que el edificio quede atado a una arquitectura que haga los cambios futuros innecesariamente difíciles o costosos.
Aborde la Ley Local 97 y prepárese para lo que sigue
La Ley Local 97 da a los propietarios una razón clara para mejorar el desempeño de sus edificios hoy. Bisly puede ayudar a reducir el desperdicio energético, mejorar la visibilidad y dar a los operadores mayor control sobre el funcionamiento de sus edificios.
Pero la inversión debe hacer más que abordar una sola regulación.
Un sistema de automatización instalado hoy también debe preparar la propiedad para nuevas tecnologías, nuevas estrategias energéticas y nuevos requisitos que surgirán en los próximos años.
El objetivo no es simplemente cumplir con la Ley Local 97.
Es preparar el edificio para lo que viene.
Referencias
- New York City Department of Buildings, Local Law 97 – Greenhouse Gas Emissions Reductions
- New York City Department of Buildings, Greenhouse Gas Emissions Reduction Violations
- New York City Rules, Local Law 97 building emissions limits and property-type thresholds
- Bisly, building automation platform, digital twin and system integration capabilities