Desempeño energético y ESG
Las normas de desempeño de edificios se extienden por Estados Unidos. ¿Está preparado su edificio?
Una comparación de las leyes de desempeño de edificios en Estados Unidos y por qué los propietarios necesitan una automatización adaptable a nuevas estrategias energéticas, tecnologías y requisitos de cumplimiento.
Los propietarios de edificios en Estados Unidos enfrentan una nueva generación de requisitos de energía y emisiones. La Ley Local 97 de Nueva York puede ser uno de los ejemplos más conocidos, pero ya existen normas similares de desempeño de edificios en ciudades y estados de todo el país.[1]
Las leyes difieren en lo que miden y en cómo definen el cumplimiento. Algunas se centran en las emisiones de gases de efecto invernadero. Otras establecen objetivos de consumo energético. Algunas combinan requisitos de eficiencia, electrificación y energía renovable.
Pero todas apuntan en la misma dirección: se espera cada vez más que los grandes edificios no solo midan su desempeño, sino que lo mejoren con el tiempo.
Para los propietarios que invierten hoy, esto significa pensar más allá del próximo plazo de cumplimiento. Los sistemas del edificio también deben estar preparados para nuevas regulaciones, estrategias energéticas y tecnologías que puedan surgir dentro de años.
Distintas jurisdicciones, una misma dirección
Las normas de desempeño de edificios se están implementando tanto a nivel municipal como estatal. Estos son algunos de los ejemplos más destacados:
| Jurisdicción | Cobertura | Requisito principal | Hacia dónde avanza |
|---|---|---|---|
| Nueva York – Ley Local 97[2] | La mayoría de los edificios >25,000 pies² | Intensidad de emisiones de GEI | Límites considerablemente más estrictos en 2030; trayectoria hacia emisiones netas cero en 2050 |
| Boston – BERDO 2.0[3] | ≥20,000 pies² o ≥15 unidades residenciales | Intensidad de emisiones de GEI | Normas más estrictas cada cinco años hasta alcanzar cero emisiones en 2050 |
| Seattle – BEPS[4] | Edificios >20,000 pies² | Intensidad de emisiones de GEI | Los objetivos comienzan en 2031–2035 según el tamaño y se endurecen cada cinco años hacia emisiones netas cero |
| Maryland – BEPS estatal[5] | La mayoría de los edificios ≥35,000 pies² | Emisiones directas de GEI y desempeño energético | Normas en 2030; emisiones directas netas de GEI iguales a cero en 2040 |
| Cambridge, MA – BEUDO[6] | No residenciales ≥25,000 pies² | Emisiones de carbono | Los edificios ≥100,000 pies² comienzan reducciones en 2026 y alcanzan emisiones netas cero en 2035; los edificios cubiertos más pequeños siguen después |
| Evanston, IL – Healthy Buildings Ordinance[7] | La mayoría de los edificios ≥20,000 pies² | Desempeño de energía, emisiones y energía renovable | Normas progresivas que respaldan la descarbonización de edificios para 2050 |
| Washington, DC – BEPS[8] | Ciclo 1: edificios privados >50,000 pies² | Desempeño ENERGY STAR / EUI | Ciclos de desempeño sucesivos para impulsar reducciones continuas |
| Colorado – norma estatal[9] | Edificios comerciales, multifamiliares y públicos ≥50,000 pies² | Desempeño de consumo energético o GEI | Programa estatal orientado a reducciones importantes hasta 2030 y más allá |
| Denver – Energize Denver[10] | Edificios ≥25,000 pies² | Objetivos de EUI | Objetivos específicos por edificio; la mayoría tiene un plazo intermedio en 2028 y un plazo final en 2032 |
| St. Louis – BEPS[11] | Edificios ≥50,000 pies² | EUI del sitio | Los objetivos iniciales entraron en vigor en 2025; las normas se revisan y actualizan cada cuatro años |
| Oregón – BPS estatal[12] | Edificios comerciales de nivel 1 ≥35,000 pies² | EUI / norma ASHRAE 100 | Cumplimiento por fases de 2028 a 2030, según el tamaño del edificio |
| Estado de Washington – Clean Buildings[13] | Edificios comerciales de nivel 1 >50,000 pies² | EUI / Clean Buildings Performance Standard | El cumplimiento ya se está implementando por fases de 2026 a 2028 |
Los requisitos y las exenciones varían según la jurisdicción y el tipo de edificio. Por eso, la tabla es una comparación general y no una guía de cumplimiento.
Lo importante es la tendencia general. Nueva York regula las emisiones de carbono. Denver y St. Louis se centran principalmente en la intensidad de uso de energía. Evanston combina varias medidas. Washington y Oregón utilizan normas basadas en marcos establecidos de gestión energética.
No existe una única norma nacional, pero sí un movimiento nacional hacia un desempeño de edificios medible.
El cumplimiento se convierte en un proceso continuo
En general, estas regulaciones no están diseñadas para hacer una sola mejora y después pasar años sin actuar.
Los objetivos se vuelven más estrictos. Los ciclos de cumplimiento se repiten. El desempeño del edificio sigue midiéndose.
Al mismo tiempo, cambia la tecnología disponible para los propietarios.
Las bombas de calor reemplazan equipos de calefacción convencionales. El almacenamiento en baterías se vuelve más práctico. La carga de vehículos eléctricos puede crear nuevas demandas eléctricas importantes. Los edificios incorporan generación renovable, medición avanzada y herramientas de gestión energética más sofisticadas. Las empresas de servicios públicos desarrollan nuevos programas de respuesta a la demanda y estructuras tarifarias.
La optimización basada en inteligencia artificial, el mantenimiento predictivo y las nuevas tecnologías de sensores aportarán aún más posibilidades.
Por lo tanto, los propietarios enfrentan dos variables en evolución:
Los requisitos cambian, y también cambian las tecnologías disponibles para abordarlos.
Su BMS no debe convertirse en una limitación
La automatización ya desempeña un papel importante en el desempeño energético. Los horarios del HVAC, los puntos de ajuste, el control de ocupación, la iluminación y la operación de equipos influyen en el consumo del edificio.
Pero cada vez importa más lo que sucede después de instalar el sistema.
¿Qué ocurre cuando el edificio reemplaza calderas por bombas de calor? ¿Agrega baterías o energía solar? ¿Instala cientos de cargadores de vehículos eléctricos? ¿Introduce nueva medición? ¿Participa en un nuevo programa de la empresa de servicios públicos? ¿O debe cumplir un requisito que no existía cuando se diseñó el BMS original?
Si cada cambio exige otro sistema independiente o un rediseño extenso, el edificio se convierte gradualmente en un conjunto de tecnologías aisladas.
Por eso, un BMS instalado hoy debe hacer más que operar los equipos actuales.
Debe proporcionar una base sobre la que puedan desarrollarse los equipos y las estrategias del futuro.
Construya una base digital adaptable
Bisly estructura la automatización en torno a un modelo digital del edificio. HVAC, iluminación, medición, acceso y otras funciones pueden operar en una plataforma común, en lugar de hacerlo como sistemas aislados.[14]
Su compatibilidad con protocolos estándar, API e integraciones de terceros también permite incorporar equipos y tecnologías adicionales a medida que evoluciona el edificio.[14]
Esto cobra cada vez más importancia en un entorno regulatorio en el que nadie puede afirmar exactamente qué se exigirá a un edificio dentro de diez o quince años.
El objetivo no es predecir el futuro.
Es asegurarse de que el edificio pueda adaptarse a él y aprovecharlo.
Diseñe pensando en el requisito que vendrá después
Hoy, un propietario en Nueva York puede estar pensando en la Ley Local 97. En Boston, puede centrarse en BERDO. En Seattle, Maryland, Colorado o el estado de Washington, la terminología y las métricas de desempeño son diferentes.
Mañana, los requisitos pueden volver a cambiar.
Lo mismo sucede con la tecnología. La mejor estrategia energética disponible para un edificio en 2035 puede incorporar equipos y modelos operativos que apenas están surgiendo hoy.
Esto cambia cómo deben evaluarse las inversiones en automatización de edificios.
Reducir el consumo energético y apoyar el cumplimiento actual es importante. Pero una plataforma de automatización también debe facilitar la integración de la próxima tecnología, la próxima estrategia energética y el próximo requisito regulatorio sin empezar de nuevo.
El edificio preparado para el futuro no es el que predice lo que viene. Es el que está diseñado para adaptarse cuando llegue.
Referencias
- Institute for Market Transformation, Maps and Comparisons — U.S. Building Performance Standards
- New York City Department of Buildings, Local Law 97 Greenhouse Gas Emissions Reduction
- City of Boston, Building Emissions Reduction and Disclosure Ordinance (BERDO)
- City of Seattle, Building Emissions Performance Standard
- Maryland Department of the Environment, Building Energy Performance Standards
- City of Cambridge, Building Energy Use Disclosure Ordinance
- City of Evanston, Healthy Buildings Ordinance
- District of Columbia Department of Energy & Environment, Building Energy Performance Standards
- Colorado, Building Performance Colorado / HB21-1286
- City and County of Denver, Energize Denver — Large Building Compliance Overview
- City of St. Louis, Building Energy Performance Standard
- Oregon Department of Energy, Building Energy Performance Standards
- Washington State Department of Commerce, Clean Buildings Performance Standard
- Bisly, building automation platform and digital-twin architecture.